Покупка помещения под кафе — что нужно знать

Чтобы открыть заведение общепита, нужно взять в аренду или купить подходящее коммерческое помещение. Подходить к этому вопросу нужно очень ответственно.

Подобрать подходящее помещение под кафе в Пензе можно на сайте компании https://xn--e1acdcabb3besacue2r.xn--p1ai/pomescheniya-pod-kafe/.

Выбор помещения

Выбирая подходящее помещение для открытия в нем кафе, необходимо обращать внимание на следующие факторы:

• В первую очередь стоит оценить местоположение объекта: транспортная доступность, пешеходный трафик.
• Наличие конкурентов вблизи будущего кафе также имеет значение. Если заведений аналогичного формата поблизости много, конкурировать с ними будет достаточно сложно. Если же поблизости совсем нет кафе и ресторанов, стоит оценить наличие целевой аудитории.
• Выбирая помещение, обязательно нужно уточнить следующие параметры: площадь, количество выходов, состояние электрической сети, мощность вентиляционной системы. Площадь зала должна быть достаточно большой, чтобы разместить всех посетителей, а мощности электросети должно хватать на подключение большого количества электрических приборов.
• Желательно, чтобы на прилегающей территории имелись парковочные места.
• Нужно проверить состояние всех коммунальных сетей и оценить сумму вложений, которые будут необходимы для открытия кафе в данном помещении.

Оформление документов

Оформление документов при покупке помещения для кафе происходит по следующей схеме:

• Составляется предварительный договор. В тексте указываются такие важные нюансы, как срок на подписание основного договора, стоимость недвижимости и сумма задатка. Предварительный договор – нечто вроде бронирования объекта за потенциальным покупателем.
• Далее в оговоренную заранее дату подписывается договор купли-продажи помещения.
• Заключительным этапом сделки приобретения коммерческой недвижимости становится процедура государственной регистрации права собственности. Для этого стороны обращаются в Росреестр с соответствующим заявлением. Для проведения регистрации требуется оплата госпошлины.

На что обратить внимание

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, при покупке коммерческой недвижимости стоит обращать внимание на следующие факторы:

• Необходимо убедиться, что представитель юрлица, который подписывает договор, наделен соответствующими полномочиями.
• Желательно заранее удостовериться, что юрлицо, которое продает недвижимость, не находится в стадии банкротства.
• Необходимо проверить продавца недвижимости по реестру арбитражных дел, чтобы убедиться в его честности.