Как продать квартиру с долгами за 3 дня: законные схемы
- Четверг, 31.07.2025, 13:01
- Дом
- Нет комментариев
Когда квартира обременена долгами, а времени на стандартную продажу нет, срочный выкуп недвижимости становится оптимальным решением. Мы разобрали 3 законные схемы, которые позволяют оформить сделку всего за 3 дня — даже с ипотекой, микрозаймами или налоговой задолженностью.
1. Продажа с переводом долга на покупателя
Как работает: Покупатель соглашается принять на себя ваши долги в обмен на снижение цены квартиры.
- Требуется согласие банка/кредитора
- Долг переоформляется до сделки купли-продажи
- Подходит для ипотечных квартир и крупных займов
Пример: Квартира за 5 млн руб с ипотекой 2 млн. Покупатель выплачивает банку 2 млн и вам — 2.8 млн (вместо 3 млн).
2. Выкуп через специализированную компанию
Как работает: Профессиональные инвесторы выкупают проблемную недвижимость, закрывая долги из собственных средств.
- Не требует согласования с кредиторами
- Сделка оформляется за 1-3 дня
- Подходит для любых типов долгов
Важно: Проверьте:
- Наличие у компании лицензии
- Реальные отзывы о предыдущих сделках
- Прозрачность договора
3. Частичный выкуп с рассрочкой по долгам
Как работает: Покупатель сразу выплачивает часть суммы, остальное — после погашения ваших долгов.
- Деньги поступают на эскроу-счет
- Кредиторы получают выплаты в приоритетном порядке
- Вы получаете остаток после закрытия всех обязательств
Безопасность: Используйте аккредитив или банковскую ячейку с особыми условиями открытия.
Какие документы потребуются?
Основные
- Паспорт собственника
- Выписка из ЕГРН
- Техпаспорт БТИ
По долгам
- Кредитный договор
- Справка о задолженности
- Судебные решения (если есть)
Нужно срочно продать квартиру с долгами?
Обращайтесь только к проверенным специалистам с опытом работы с обремененной недвижимостью.